L’immobilier sur la côte d’azur

Bordant la mer méditerranée, la Côte d’Azur s’étend géographiquement de Cassis à la frontière italienne. Si la Côte d’Azur n’est pas un département, elle fait partie de la région PACA (Provence-Alpes-Côte d’Azur), plébiscitée par les Français, mais également par de très nombreux étrangers. La Côte d’Azur est une région où il fait bon vivre, idéalement situé entre mer et montagne avec un taux d’ensoleillement non négligeable tout au long de l’année.

L’immobilier sur la Côte d’Azur côté chiffres

Tous les professionnels de l’immobilier s’accordent à dire que l’année 2021 a été, d’un point de vue de ventes immobilières, une année record. On note, malgré la pandémie, une hausse des ventes, dans toute la France de 42%. Le marché immobilier des biens de luxe est lui aussi en nette progression, principalement sur la Côte d’Azur. En effet, un bien de luxe qui dispose d’une vue sur la mer méditerranée valorise désormais son prix de vente de 34 %, essentiellement dans les départements du Var et des Alpes Maritimes. Quant aux biens avec piscine, leurs prix s’affichent avec une hausse de 16 %. On note, par ailleurs, que le prix du M2 atteint en moyenne, aujourd’hui 12 300 € dans le golfe de Saint-Tropez, 13 510 € à Nice et 11 460 € pour Cannes. Parmi les villes de la Côte d’Azur où les prix de l’immobilier sont les plus élevés, on remarque Saint Jean Cap Ferrat, Ramatuelle, Saint-Tropez, Cannes, Nice ou encore Villefranche-sur-Mer avec des prix au M2 allant de 15 142€ à 7 686€. Au 1er juin 2022, selon le site immobilier « Meilleurs.agents.com », le prix moyen du M2 pour une maison dans l’ensemble de la région PACA est de 4 097€, et pour un appartement, de 3 783€. Côté département, ce sont les biens des Alpes-de-Haute-Provence qui sont les plus onéreux.

L’immobilier de prestige sur la Côte d’Azur

Dans l’immobilier de prestige, on découvre des biens comme des villas, des maisons avec piscine, des propriétés avec accès privé, des demeures anciennes et rares ou encore des appartements de standing. Outre le prix de l’immobilier classique qui ne cesse d’augmenter, l’immobilier de prestige est, lui aussi, en hausse dans la région PACA. Le retour de la clientèle étrangère donne effectivement un coup de rebond à l’immobilier de luxe qui retrouve son dynamisme. Si les mas provençaux traditionnels n’ont rien perdu de leurs atouts, les clients en recherche de bien de prestige s’orientent également vers des propriétés « les pieds dans l’eau ». Saint-Tropez propose, bien entendu, un nombre croissant de villas de luxe avec des domaines à la fois privés et sécurisés. Rien que sur la ville de Saint-Tropez, les transactions concernant l’immobilier de prestige sont en hausse de 35% depuis 2020. Si les acheteurs sont essentiellement européens, on note aussi des acheteurs venus d’Extrême-Orient. Les villas avec piscine sont également très plébiscitées par les Allemands, les Français, les Belges et les Néerlandais qui cherchent à être avant tout tranquilles. La majorité des maisons de luxe se vendent autour des 2 millions d’euros bien pour les plus prestigieuses, on peut monter jusqu’à 5 millions ! L’arrière-pays attire aussi une grande clientèle, principalement des Anglais, des Suisses ou des Hollandais qui préfèrent des biens de prestige avec du caractère. Parmi les villes et communes les plus prisées, on note Valbonne, Roquefort-les-Pins, Biot et des quartiers de Grasse. Avec des terrains d’environ 3 000 m2, des piscines et une vue parfaitement dégagées, ces biens de luxe trouvent rapidement preneur. D’autres acheteurs prêts à tous pour posséder un bien dans la désormais très en vogue commune Saint-Paul de Vence, vont jusqu’à dépenser 15 millions d’euros pour un bien de luxe dans un style provençal accompagné de vieilles pierres.

L’immobilier de prestige à Cannes

Située à 60 km de la frontière italienne, la ville de Cannes possède une place à part sur la « French Riviera » en grande partie grâce à son festival du film et à sa mythique croisette. C’est au milieu du 19e siècle que l’aristocratie anglaise découvre la croisette et décide d’y acheter des demeures de luxe. Il faudra attendre néanmoins un siècle en plus pour que le festival du film lui offre sa renommée internationale. Aujourd’hui, achat et vente de biens de luxe se côtoient régulièrement à Cannes et les biens d’exceptions sont aussi variés que nombreux. Les demandes d’appartements de luxe sur la croisette restent les plus demandées avec un prix pouvant aller jusqu’à 45 000€ le M2 ! La pointe de la croisette est également très recherchée pour des propriétés et appartements de luxe avec un prix au M2 oscillant entre 20 000€ et 30 000€ le M2. Enfin, le quartier plus isolé et non moins convoité de ce que l’on nomme « Cannes Californie » propose des propriétés de prestige avec une vue incomparable sur la mer méditerranée. Ici, les biens se vendent en moyenne à 20 000€ le M2.

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