Nouvel Eldorado des investisseurs immobiliers et de la jeunesse occidentale branchée, Dubaï offre une attractivité sans pareil. Destination touristique à la mode, le petit émirat offre la possibilité de s’octroyer un bien immobilier pour environ 4 000€/ m² avec un taux de rentabilité entre 5 et 8% / an.
Au cœur du Golfe Persique, la capitale économique et touristique des Émirats Arabes Unis concentre plus de trois millions et demi de personnes dont une proportion de plus en plus importante d'expatriés du monde entier. Ville de toutes les démesures et de tous les possibles, Dubaï n'a de cesse d'éblouir par son luxe, ses excentricités architecturales et ses plages de rêves. La ville continue de s'étendre, rognant sans cesse un peu plus sur le désert environnant en multipliant les prouesses techniques et technologiques pour rendre ces étendues naturellement inhospitalières sans cesse plus attractives. Immensément riche, le petit pays a su se doter d'infrastructures à la hauteur de ses ambitions et de son développement démographique grandissant. Entre avril 2020 et avril 2022, ce sont quelques 100 000 nouveaux résidents qui se sont installés à Dubaï. Les autorités ont l'objectif de porter le nombre d'habitants à Dubaï à 5,8 millions d'ici 2040 et d'en faire la première destination touristique d'ici à ...2025. Rien que sur l'année 2021, le secteur du tourisme représentait 16% du PIB.
Le nombre de programmes immobiliers neufs a bondi de près de 70% entre 2020 et 2022. Il y a cinquante ans encore, la ville n'existait pas. Essentiellement tournée vers l'avenir, Dubaï se construit pièce par pièce, chantiers après chantiers. Prestations immobilières luxueuses, infrastructures modernes et adaptées à la vie contemporaine trépidante, systèmes de communications de hautes technologies, prestations de service haut de gamme … si l'immobilier à Dubaï peut sembler être au faîte de toutes les démesures, il n'en demeure pas moins, à prestations équivalentes, imbattable d'un point de vue financier. Premier centre d'affaires du Moyen Orient, la ville est en passe de devenir le premier centre d'affaires du monde.
Si Dubaï est la ville la plus sécure du monde, il en va de même pour les investisseurs. Ici, pas de loyers impayés. En cas de non paiement des loyers, le locataire dispose d'un délai de 48 heures pour régulariser sa situation sans quoi, il risque la prison. Côté fiscalité, à Dubaï, nouveau paradis fiscal,la fiscalité est quasi nulle, une aubaine pour les investisseurs. On estime la communauté de français installés à Dubaï à environ 30 000 personnes attirées par le business friendly. Sur l'ensemble des Émirats Arabes Unis, l'aspect cosmopolite est primordial. Dans ce tout petit État, la population étrangère représente 80% de la population globale. Même si le manque de logements se fait encore sentir, chacun peut acquérir un studio de standing pour environ 90 000€, sans aucun justificatif concernant la provenance des fonds. Les banques prêtant facilement 50% de la somme sans le moindre justificatif si l'acheteur apporte déjà la moitié du financement. Pour ce type de montage financier à 50% avec un étalement des remboursements sur 4 ans, les propriétaires perçoivent 100% des loyers, ce qui leur permet de faire levier sur la rentabilité de leur investissement. A Dubaï les propriétaires perçoivent facilement un, deux ou trois ans de loyers directement au moment de la remise des clefs soit par le promoteur qui en assure la gestion, soit par la banque qui sert d'intermédiaire. D'autre part, il a été constaté par de nombreux investisseurs une plus value de 50% entre l'achat sur plan et la livraison du bien. Et là encore à Dubaï il n'y a aucune imposition sur les plus values.
Dubaï n'en est que plus attractive. Si le marché de l'immobilier stimule l'économie, il s'agit là d'un cercle vertueux qui s'auto alimente en permanence.
Tous les types de biens présentent une attractivité unique dans un univers où même la TVA n'est que de 5.5%. Tous les profils peuvent investir dans ce petit émirat sans contrôle ni jugement.
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